Москва
8 (495) 664-55-91
Cанкт-Петербург
8 (812) 900-08-40
Время работы
Пн – Пт: 10:00 – 19:00
Эскизный проект
Разработка общей концепции, предварительный набросок
Скачать пример
Эскизный проект
Это разработка общей концепции, предварительный набросок внешнего вида и планировок будущего дома. Во время работы над эскизным проектам становится понятно, какие будут приниматься решения в рабочем проекте исходя из пожеланий заказчика и исходных данных и возможностей. Именно на этом этапе архитектор и заказчик находят общий язык и приходят к видению будущего проекта дома, примерному пониманию предстоящих расходов и сроков исполнения. Это набор чертежей, планировок, схем, изображений и т.п. На основе эскизного проекта разрабатывается рабочий проект. Эскизный проект даст примерное понимание, какие материалы, способы и технологии будут применяться в строительстве будущего дома.
Что входит в эскизный проект:

* Пояснительная записка

* Схема планировочной организации земельного участка

* План 1-го этажа с расстановкой мебели и оборудования

* План 2-го этажа с расстановкой мебели и оборудования

* Четыре фасада в ч/б графике с размерами и высотными отметками

* План кровли с размерами и демонстрацией уклонов

* Разрезы с размерами и высотными отметками

* 3Д-визуализация (3-4 ракурса)

Стоимость эскизного проекта:

* до 90 кв.м. — 2000 руб/кв.м.

* от 90 до 200 кв.м. — 1500 руб/кв.м.

* от 200 кв.м. — 1200 руб/кв.м.


Архитектурный раздел
Проектная документациия, схемы и чертежи
Скачать пример
Архитектурный раздел
Это важная часть проектной документации, которая содержит документы, схемы и чертежи, детализирующие эскизный проект и предваряет последующие разделы работы над проектом. При создании АР указываются все размеры, габариты, площади и подробные планировки, материалы и архитектурные схемы. На этом этапе вы можете увидеть, как проект будет в точности выглядеть внутри и снаружи со всех сторон и полная информация о том, как реализуются архитектурные решения. Первая часть АР — это и есть эскизный проект, где прорабатывается образ дома, а вторая часть это рабочая документация для проведения строительных работ, которая состоит из подробной информации о материалах, способах реализации архитектурной части при строительстве, узлах, и схемах работы над этой частью проекта.
Что входит в архитектурный проект:

* Общие данные с ведомостью материалов и технико-экономических показателей.

* Поэтажные планы с расстановкой мебели.

* Кладочные планы этажей с цепочками размеров, отметками уровня полов, вентканалами и дымоходами.

* Два разреза со строительной детализацией пирогов стен, фундамента, кровли.

* План кровли с демонстрацией системы водостока и выходов вентканалов.

* Четыре фасада в графике ч/б и цвете с высотными отметками и размерами.

* Экспликация отделочных материалов фасада.

* Монтажные схемы заполнения оконных и дверных проемов с ведомостью.

* Конструкции вентканалов.

* Экспликация полов.

* Узлы и фрагменты, спецификации.

* План перемычек с привязкой проемов.

* Ведомость и спецификация перемычек.

Стоимость разделов АР и ЭП:

* до 90 кв.м. — 2500 руб/кв.м.

* от 90 до 200 кв.м. — 2000 руб/кв.м.

* от 200 кв.м.— 1800 руб/кв.м.

Конструктивный раздел
Точный расчёт нагрузок на стены, фундамент и кровлю. 
Скачать пример
Конструктивный раздел
Второй этап проектирования, где представлен точный расчёт нагрузок на стены, фундамент и кровлю. Здесь дано подробное руководство по выполнению строительно – монтажных работ. Делится на две части: КЖ (конструкции железобетонные) и КД (конструкции деревянные). Эти части выдаются на руки заказчику. Конструктивный раздел отвечает на вопрос: сколько закупать материалов (бетона, арматуры, пиломатериала и т.д), как правильно все крепить, чтобы конструкции (фундамент, перекрытия, колонны, балки, лестницы, и, как итог, весь дом) были прочными и надёжными. Для разработки этого раздела предварительно готовят техническое задание и Архитектурный раздел (АР) проекта.
Что входит в раздел: Раздел КЖ (конструкции железобетонные)

* План котлована под фундамент.

* Схема распределения нагрузок на фундамент.
* План устройства фундамента (ленточный, свайный, плитный).
* Проект дренажа вокруг дома.
* План ростверка и узлы по ростверку (для свайного фундамента)
* Развертки по стенам подвала или цокольного этажа (для ленточного фундамента).
* Схемы армирования элементов фундамента.
* Сечения, узлы и фрагменты элементов фундамента.
* Спецификация на элементы фундамента.
* Элементы монолитного каркаса здания: узлы, фрагменты и спецификации (для больших домов и домов в сейсмоопасных регионах).
* Проект диафрагмы жесткости (для больших домов и домов в сейсмоопасных регионах).
* Схемы армирования монолитных перекрытий.
* Конструктивные решения по крыльцам, верандам и лестницам.
* Узел сопряжения цокольной части здания со стеной.
* Спецификации на монолитные железобетонные изделия (расход арматуры и бетона).

Раздел КД (конструкции деревянные)

* План стропильных ног крыши и навесов.
* План стоек и других элементов крыши.
* Продольные и поперечные сечения по крыше.
* Узлы сопряжения элементов крыши.
* Конструктивные решения по дополнительным элементам крыши.
* Спецификации на элементы крыши.

Стоимость конструктивного раздела

от 90 кв.м — 2000 руб/кв.м

от 90  до 200 кв.м. — 1500 руб/кв.м.

* от 200 кв.м.— 1300 руб/кв.м.

Инженерный раздел
Комплект чертежей инженерного функционирования здания
Скачать пример
Инженерный раздел
Это важная часть общего проекта дома и обеспечения егожизнедеятельности. Комплект чертежей инженерного функционирования здания. Состоит изразделов: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электричество. При разработке инженерных задач нужно учитывать особенности здания и нормативы, применяемые в каждомотдельном случае.
Что входит в раздел:

Раздел ОВ (Отопление и вентиляция)

* Общие данные и указания по отоплению и вентиляции.

* Поэтажные планы со схемами отопления и вентиляции.

* Аксонометрия схемы системы отопления.

* Спецификации оборудования, изделий и материалов.

* Пояснительная записка к Тепломеханическому решению (ТМ).

* Общие указания к ТМ.

* Планы с расстановкой оборудования, схема тепловая.

* Спецификации оборудования, изделий и материалов к ТМ.

* Проект водяных полов.

Раздел ВК (Водоснабжение и канализация

* Общие данные и указания по водоснабжению и канализации.

* Поэтажные планы с системой хозяйственно-питьевого водопровода, системой подающего трубопровода горячей воды, системой бытовой канализации.

* Узлы уплотнения трубопроводов, проходящих через строительные конструкции.

* Схема счетчика воды.

Спецификации оборудования.

Проект наружных сетей водоснабжения и канализации (раздел НВК).

Подбор септика и канализационных колодцев (раздел НВК)

Раздел ЭОМ (Электрооборудование)

* Общие данные и указания по электроснабжению.

* Схема электрическая принципиальная ЩРН.

* Поэтажные планы розеточных сетей.

* Поэтажные планы электроосвещения.

* Развернутая схема системы уравнивания потенциалов жилого дома.

* Проект молниезащиты дома.

Стоимость инженерного раздела:

* до 90 кв.м. — 1500 руб/кв.м.

* от 90 до 200 кв.м. — 1000 руб/кв.м.

* от 200 кв.м. — 900 руб/кв.м.

Пакеты услуг
Пакет №1
  • Эскизный проект

Стоимость от 1200 руб
Узнать больше
Пакет №2
  • *Эскизный проект
    *Архитектурный раздел
    *Конструктивный раздел
Стоимость от 3100 руб
Узнать больше
Пакет №3
  • *Эскизный проект

    *Архитектурный раздел

    *Конструктивный раздел

    *Инженерный раздел


Стоимость от 4000 руб
Узнать больше
Пакет №4
  • *Эскизный проект

    *Архитектурный раздел

    *Конструктивный раздел

    *Инженерный раздел

    *Ландшафтный дизайн

    *Дизайн интерьера

Стоимость Цена по запросу руб
Узнать больше
Пакет №5
  • Услуга консультация архитектора рекомендуется ко всем предыдущим пакетам.

    В каких еще ситуациях вам может понадобиться консультация нашего специалиста? 

    Когда нужна консультация архитектора?

    Читать в разделе FAQ →

Стоимость 25000 руб
Узнать больше
Отдельно
Стоимость от 2000 до 70000 руб
Узнать больше
FAQ
Создание частных проектов в современных направлениях минимализма, не только для самого высокого ценового сегмента, но и для уровня среднего класса.
  • * Сколько стоит проект дома?

    Стоимость проекта высчитывается из общей площади дома в "отапливаемом контуре".

    * Элементы за  пределами "отапливаемого контура" (крыльца, балконы, террасы) высчитываются c 50 % скидкой .

    Для домов площадью до 90 кв.м.:

    • Эскизный проект — 2040 руб/кв.м.
    • Архитектурные решения — 2540 руб/кв.м.
    • Конструктивные решения — 2000 руб/кв.м.
    • Инженерные решения — 1500 руб/кв.м.
    • Полный проект — 8040 руб/кв.м.
    • Дизайн-проект интерьера — 7000 руб/кв.м.

    Для домов площадью от 90 до 200 кв.м.:

    • Эскизный проект — 1530 руб/кв.м.
    • Архитектурные решения — 2030 руб/кв.м.
    • Конструктивные решения — 1500 руб/кв.м.
    • Инженерные решения — 1000 руб/кв.м.
    • Полный проект — 4530 руб/кв.м.
    • Дизайн-проект интерьера — 5000 руб/кв.м.

    Для домов площадью от 200 кв.м.:

    • Эскизный проект — 1224 руб/кв.м.
    • Архитектурные решения — 1824 руб/кв.м.
    • Конструктивные решения — 1300 руб/кв.м.
    • Инженерные решения — 900 руб/кв.м.
    • Полный проект — 4024 руб/кв.м.
    • Дизайн-проект интерьера — 4800 руб/кв.м.

    Дополнительно:

    • - Дизайн-проект фасадов для домов площадью до 200 кв.м. — 40000 руб./ фасад - Дизайн-проект фасадов для домов площадью от 200 кв.м — 50000 руб. /фасад
    • Ландшафтный проект земельного участка — 15000 руб/сотка.
    • Консультация ведущего архитектора — 15000 рублей.
    • Проектирование заборов — 40000 рублей главная сторона участка+ 120 руб/м.п за остальные 3 стороны.
    • Сметная документация по выполненной рабочей документации — 70000 руб. — основной дом (все разделы), дополнительные строения — индивидуальный расчет.
    • Разовый выезд на объект по любым вопросам во время разработки проекта — 12000 руб. (до 50 км. от МКАД или КАД, дальше 50 км. — 100 руб за каждый км.)
    • Печать дополнительного комплекта полной проектной документации — 10000 руб. 
    • Онлайн или офлайн встреча с Заказчиком для обсуждения проектных работ во внерабочее время — 2000 руб./час
  • * Сколько стоит проект дизайна интерьера?

     HOMESPRO делает проекты дизайна интерьера на основе своих индивидуальных или готовых проектов.

    Если вы заказываете проект или покупаете готовый в нашем бюро, так же вы можете заказать у нас дизайн интерьера, который будет разрабатываться с участием архитектора проекта.

    Цены:

    До 90м2 - 7000 р/м2

    90-200м2 - 5000р/м2

    От 200м2 - 4800р/м2

    Дизайн интерьера загородного дома  отличается от дизайна интерьера квартиры:

    ✔️Это  разница планировочных решений и общих площадей и инженерных систем.

    ✔️ Так же в загородном доме внутренние решения зависят от окружающей среды и ландшафта.

    ✔️ Зонирование дома и квартиры тоже имеет свои отличия.

    ✔️ Образ жизни за городом так же влияет на то, какой у вас получится интерьер, какие нужны помещения и какие материалы и их сочетания мы используем в разных сценариях жизни в доме.

    ✔️Лестницы, террасы, камины, световой дизайн, второй свет — их безопасность и эстетика — все эти вопросы решаются в дизайн проекте загородного жилья.

  • * Стоимость дополнительных услуг

    • * - Дизайн-проект фасадов для домов площадью до 200 кв.м. — 40000 руб./ фасад * - Дизайн-проект фасадов для домов площадью от 200 кв.м — 50000 руб. /фасад


    • * Ландшафтный проект земельного участка — 15000 руб/сотка.


    • * Консультация ведущего архитектора — 25000 рублей.


    • * Проектирование заборов — 40000 рублей  главная сторона участка+ 120 руб/м.п за остальные 3 стороны.


    • * Сметная документация по выполненной рабочей документации — 70000 руб. — основной дом (все разделы), дополнительные строения — индивидуальный расчет.


    • * Разовый выезд на объект по любым вопросам во время разработки проекта — 12000 руб. (до 50 км. от МКАД, дальше 50 км. — 100 руб за каждый км.)


    • * Дизайн фасадов существующего достроенного или недостроенного дома — 30000 руб/фасад


    • * <Печать дополнительного комплекта проектной документации — 10000 руб. 


    • * Онлайн или офлайн встреча с Заказчиком для обсуждения проектных работ во внерабочее время — 2000 руб./час
  • Что нужно для начала работы над проектом дома?

    • 1) ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), полученный в администрации населенного пункта, где расположен земельный участок;
    • 3) Отчет о геологических изысканиях на земельном участке (делаются после ЭП, посадки дома на участоквсе рекомендации можно получить у нас);
    • 4) Топографическая съемка земельного участка);
    • 5)Техническое зхадание (ТЗ) к договору, заполняется заказчикомделаются после ЭП, посадки дома на участок
    • 6) Примеры планировок и фасадов, которые нравятся (ок. 3 штук).
  • Как происходит работа над проектом дома?

    1. Встреча и обсуждение задачи. На первом этапе мы встречаемся и составляем бриф по проекту. Бриф — это будущее техническое задание, которое является приложением к договору на проектные работы.

    2. Продуманный эскиз. На втором этапе архитектор выполняет эскизный проект, в котором учитывает все пожелания и создает основу для рабочей документации. Эскиз доводится до состояния "все нравится", и после этого этап считается закрытым.

    3. Анализ конструктивной схемы здания и расчеты. На третьем этапе инженер-конструктор вносит изменения в эскизный проект на основании уточняющих расчетов. Все изменения согласовываются с заказчиком.

    4. Создание рабочей документации. На четвертом этапе команда инженеров (инженер-конструктор, инженер механических систем и инженер электрических сетей) выполняет все необходимые разделы для строительства дома.

    5. Выдача полного проекта. На пятом этапе полный проект в формате .pdf высылается заказчику на электронную почту для окончательной проверки и согласования. После этого альбомы печатаются и выдаются на руки заказчику.

    6. Внедрение рабочей документации. На заключительном этапе руководитель проекта отвечает на все возникающие у строителей вопросы по чертежам перед строительством дома.

    7. Сопровождение проекта. В любой момент любое заинтересованное лицо может получить устную консультацию по рабочей документации.

  • Какое время требуется на создание проекта дома?

    • 1) Эскизный проект — от 1 до 2 месяцев (зависит от скорости согласования решений с заказчиком);
    • 2) Рабочая документация для домов площадью до 300 кв.м. (все разделы) — 2-3 месяца.
    • 3) Рабочая документация для домов площадью от 300 кв.м. (все разделы) — 3-4 месяца.
  • Есть ли авторский надзор за строительством дома?

    Да, есть. График посещения участка строительства привязывается к ППР (Проекту Производства Работ).

    Стоимость выезда архитектора — 12000 рублей (до 50 км. от МКАД) плюс 100 рублей (за каждый километр свыше).

  • В каких случах необходима  консультация архитектора?

    В каком случае будет полезна консультация архитектора:

    1. Перед выбором участка

    — если вы пока не купили участок и находитесь в состоянии выбора и сомневаетесь подходит ли этот участок под пожелания к будущему дому. Это оптимальный вариант с поддержкой специалиста перед началом работы над проектом.

    2. Перед посадкой дома на участок

    — если у вас уже есть участок и какие-то наработки по проекту будущего дома.

    Этот сложный этап проектирования часто вызывает много вопросов, потому что каждый участок требует индивидуальный оценки и подхода, от чего зависит все дальнейшее проектирование и строительство,

    3. Аудит рабочей документации архитектора или конструктора, сделанной в другом бюро

    — если у вас уже есть рабочая документация, но вы хотите, чтобы независимый эксперт сделал оценку проделанной работе.

    4. Промежуточная оценка проектной документации, её корректировка

    — примерно то же, что в пункте 3, но на промежуточном этапе работы над проектом, подключение нашего специалиста для оценки и корректировки текущей работы.

    Стоимость услуги —25000 р.

Кредит в банке Тинькофф
на услуги проектирования Homespro

Кредит в банке Тинькофф
на услуги проектирования Homespro