Это важная тема для тех, кто планирует строить или уже строит частный жилой дом — как сделать свой дом ликвидным и востребованным на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС)?
В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты, которые помогут вам создать дом, который будет привлекателен для потенциальных покупателей. Почему Ликвидность Важна?
Ликвидность частного жилого дома — это его способность быстро и выгодно продаваться на рынке. Это важно не только для тех, кто планирует продать дом в будущем, но и для тех, кто хочет обеспечить себе и своей семье комфортное и безопасное проживание.
Ликвидность определяется множеством факторов, но сегодня мы сосредоточимся на архитектурных элементах, а именно на планировке.
Пирамида ликвидности
Пирамида ликвидности — это модель, которая помогает понять, какие факторы влияют на востребованность дома. Она включает три ключевых аспекта:
1. Среда: безопасность и логистика Первый и самый важный аспект — это среда, в которой находится ваш дом. Безопасность и логистика играют ключевую роль. Земельный участок должен быть безопасным, особенно если речь идет о семье с детьми. Важно учитывать близость детских садов, школ, парков и других объектов инфраструктуры. Экология и благоустройство также влияют на общую привлекательность дома.
2. Внешний вид: эмоции и ценности Внешний вид дома должен соответствовать визуальным представлениям потенциальных покупателей. Эмоции и ценности играют важную роль. Дом должен нравиться, вдохновлять и вызывать положительные эмоции. Ценности могут включать имя архитектора, историю дома, соседство с известными личностями и другие факторы, которые могут повысить его стоимость.
3. Структура: планировки и инженерные решения
Структура дома включает в себя планировку и инженерные решения.Планировка — это основа, которая определяет сценарий использования дома и земельного участка. Важно, чтобы планировка была функциональной и удобной для проживания семьи. Инженерные решения, такие как водоснабжение, отопление, вентиляция и электрификация, также играют важную роль.
Процент жилой площади
Одним из ключевых показателей ликвидности является процент жилой площади. Это соотношение общей площади дома к площади жилых помещений.
В нашей стране нет четкого определения жилой площади для частных домов, но можно ориентироваться на полезную площадь, которая включает все жилые комнаты, кухни, гостиные, санузлы и другие помещения, предназначенные для проживания.
Неликвидный дом
Если большая часть дома занята под вспомогательные помещения, такие как гараж, гардеробная, постирочная и спа-комплекс, такой дом будет менее привлекателен для семей, так как им будет не хватать жилых помещений.
Ликвидный дом
В проекте ликвидного дома жилая площадь составляет 73% от общей площади. Это означает, что большая часть дома отведена под жилые помещения, что делает его более привлекательным для семей. Важно также учитывать, что технические помещения, такие как гаражи и спа-комплексы, лучше выносить за пределы дома, чтобы освободить больше места для жилых помещений.
Как повысить ликвидность?
Для повышения ликвидности дома необходимо:
° Обеспечить здравый смысл —хотя бы половина дома должна быть отведена под жилую функцию.
° Понимание темы ликвидности —жилая площадь должна составлять около 60% от общей площади.
° Мастерство архитектора —сделать планировку так, чтобы все функции работали исправно, и при этом наделить дом максимальной жилой площадью.
Планировка — это не только про удобство, но и про ликвидность. Об этом нужно помнить, когда выбираете проект дома или рисуете планировку. Жилая функция определяет дом для семьи и для максимально разных сценариев жизни этой семьи.
