Почему не стоит заказывать проект дома в строительных компаниях

Как обычно бывает, при желании построить дом своей мечты, мы начинаем искать подрядчиков в интернете. Логика нам подсказывает, что нужно искать строителей, ведь дом нам нужно построить. Любой строитель сразу задаст вопрос: «а проект есть?». И будет прав, потому что без проекта он рискует остаться жить на участке заказчика, пока не сделает то, что устроит клиента.

Предложение, от которого нельзя отказаться

Сметливые строители поняли, что с проекта начинается любая стройка. А значит проект — это хорошая возможность начать диалог с потенциальным заказчиком строительства и подвести его к заказу основной услуги. Но только строителей много, а заказчик становится все разборчивее. Значит его надо как-то стимулировать. Чем? Конечно выгодным предложением, например «дешевым проектом», а еще лучше «проектом в подарок»! Строители заманивают клиента «выгодным» предложением и зарабатывают на стройке. Тут все ясно. Но давайте разберемся, что в таком случае остается от проектной части?

Опыт важнее проекта?

Чтобы разобраться, во что же превращается проект дома, при таком подходе, давайте подумаем вместе, как он разрабатывается? Для начала ответим на вопрос, что главное для строителя в проекте? Конечно же архитектурные решения. Технические же решения, куда входят расчеты, узлы сопряжения материалов, конструктивный проект фундаментов, перекрытий, детализированная конструкция крыши, зачастую строителю не особо важны, потому что он строит, руководствуясь своим опытом.

Поэтому, когда вы заказываете проект дома строителям (тем более, если они вам его дарят), будьте готовы к неполному проекту. На все ваши возражения они скажут, что, мол, мы 20 домов построили и нам все эти узлы не нужны. Но вдумайтесь, а что будет, если вы поменяете строительную бригаду? Неполный проект сыграет с вами злую шутку — новая бригада сразу начнет задавать вам технические вопросы.

Экономика должна быть экономной

Наверняка у вас возник вопрос: «зачем мне такой неполный проект? я закажу полный!». Ан нет, у неполного проекта крайне соблазнительная цена. В среднем, заказать проект дома у строительной компании в разы дешевле, чем у архитектурной мастерской. Потому что архитекторы свой хлеб знают, и делают проект на совесть, чтобы на стройке по нему не было вопросов. А теперь настало время узнать, кто же делает такие неполные и дешевые проекты в строительных компаниях?

Наемный архитектор или инженер. Ему платят среднюю или совсем скромную зарплату для того, чтобы он делал неполные проекты. Но даже неполный проект этот человек не будет для вас делать, если не будет гарантии, что компания, в которой он работает, будет строить дом. Ради вас отвлекать от основной работы проектировщика никто не станет.

Однако строители идут дальше — ищут фрилансеров, потому что даже скромной зарплатой с непонятным специалистом делиться не хочется. И кто же эти фриласнеры? Часто ими оказываются украинцы и белоруссы. Знание русского языка позволяет им работать удаленно и демпинговать на российском рынке. Но чем они реально могут помочь российскому заказчику?

По факту только техническими знаниями. Они никогда с вами не пообщаются лично, они никогда не приедут на ваш участок, вы никогда не узнаете, кто автор архитектуры вашего дома… Они просто сделают технические решения для строителей, которые будут строить ваш дом. Экономно? Не то слово. Индивидуально? Точно нет. Ответственно? Решайте сами.

Заплатить за проект и не узнать об этом

Есть на рынке и добросовестные строители, которые сотрудничают с архитектурными мастерскими и по-честному сводят архитекторов со своими заказчиками лицом к лицу. Вот только после того, как уже заключен договор на проектирование. Архитекторам лучше в этот договор не смотреть, т.к. цена там будет неприлично ниже рыночной. Поэтому с архитекторами строители заключают другой договор, выступая заказчиками. Там уже нормальная цена.

Но где строители возьмут деньги, чтобы оплатить разницу между двумя договорами? Правильно, из кармана клиента. Только, естественно, не сразу, а во время строительства из чуть-чуть «раздутой» сметы. Оплачивая труд архитекторов, строитель рискует, т.к. платит по завршению проекта разницу из своего кармана. Но потом стройка слихвой компенсирует временные издержки. Вы, как заказчик, даже не узнаете об этом.

Почему же сразу не обратиться к компетентным специалистам?

Потому что рынок монополизирован строительными компаниями, а массового спроса на качественный проект загородного дома нет. Если вы дочитали эту статью до конца и поняли всю важность проектной части перед строительством, у вас есть хорошая возможность обратиться к действительно компетентным специалистам для проектирования своего загородного дома.

Комментарии: