Первые этапы строительства дома

этапы-строительства-дома

В нашу компанию обращаются люди, которые собрались с силами и средствами, чтобы построить свой собственный дом. Несмотря на то, что мы занимаемся только проектированием загородных домов, часто нам приходится выступать в роли строительных экспертов для наших заказчиков.

Такой подход оправдывает себя, ведь во время разработки проекта заказчик еще находится в поиске строительной бригады и единственными специалистами, которым он доверяет, пока являются проектанты.

Разработка проекта загородного дома

1 этапом строительства дома можно смело назвать «погружение» заказчика в строительную тему на этапе разработки проекта. Что узнает будущий владелец дома на этом этапе?

Во-первых, еще до заключения договора на проектирование, мы всегда объясняем, ЗАЧЕМ нужен проект загородного дома. В ответе на этот вопрос кроется понимание простой идеи: проект – это инструкция по строительству загородного дома. Ни один прораб не может удержать в голове все нюансы этого сложного процесса от разметки участка и прокладки сетей до подбора декоративных элементов фасада. Кроме того, полный проект – это лучший способ обсчитать стоимость строительства дома, а значит, проверить любую смету за любым строителем впоследствии. Сюда же можно отнести всевозможные согласования и получение разрешения на строительство дома.

Во-вторых, заказчик понимает, каким способом ему идти, при строительстве. Дело в том, что мы предлагаем несколько вариантов проектных решений, поясняя их достоинства и недостатки. Если проект разрабатывать заранее, то у человека есть хорошая возможность принять взвешенное решение по планировкам, фасадам, материалам строительства и отделке, конструкции фундамента и т.д. Тем, кто строит без проекта, решения приходится принимать «на ходу» прямо на стройплощадке. Риск совершить ошибку или получить неожиданный результат здесь возрастает в несколько раз.

В-третьих, это возможность собрать команду для строительства заранее. Конечно, в нее входят не только проектанты и прораб. Это и поставщики материалов, дизайнер по интерьерам и ландшафту, узкопрофильные участники строительства (электрики, сантехники, слаботочники, оконщики, вентиляционщики и т.д.). Обратим ваше внимание на то, что все эти специалисты рады будут с вами познакомиться и начать планировать свою работу в соответствии с проектом дома. Вполне допустимо, что они предложат нужные вам решения и мы внесем их в проект.

Выбор подрядчиков на строительство дома

Этот пункт вытекает из третьего подпункта 1 этапа строительства. Когда готов проект, который устраивает заказчика, у него появляется основание для поиска подрядчика. Только лишь одно желание построить дом является сомнительным основанием для строительства. Полный проект со всеми разделами – это лучшее подтверждение серьезных намерений.

Во-первых, проект отвечает на все вопросы, связанные со строительством. Нет ничего печальнее зрелища, когда заказчик не может объяснить строителям, чего же он от них хочет. Понятно, что в такой ситуации прораб берет инициативу в свои руки и начинает навязывать удобные для себя решения. Заказчик, в ряде случаев, не может не согласиться, потому что не знает предмета. Как итог, разочарование в результате.

Во-вторых, это выбор подрядчика по цене. Имея возможность точно обсчитать стоимость строительства дома, легко понять, у кого цена выше, а у кого ниже. Мы постоянно сталкиваемся с попытками «накрутить» цену строительства бригадами для своих клиентов. В большинстве случаев, если бы не проект, то разница была бы не ясна.

В третьих, когда вы выбираете подрядчика после разработки проекта, знайте, что вы получите по-настоящему индивидуальный загородный дом. Если последовательность обратная (когда вы обращаетесь к строителям, и они вам делают проект), знайте, что строители будут сильно экономить на вашем проекте. Для них это всего лишь этап, который надо быстрее и дешевле преодолеть. Ни о какой детальной конструктивной и архитектурной проработке там речи не идет. Вам делают грубую болванку дома для траты ваших же денег.

Именно поэтому мы отказываемся от проектов, которые предлагают разработать строительные компании на крайне невыгодных условиях. Но исправляем такие проекты, когда к нам обращаются обманутые заказчики.

О других этапах строительства дома, в т.ч. и об авторском надзоре в строительстве читайте в следующих статьях.


Комментарии: